Paraguay 2025: El "Grado de Inversión" y la nueva demanda redefinen el mapa inmobiliario nacional
El mercado de Real Estate paraguayo vive una metamorfosis histórica. Con un volumen de negocio proyectado en USD 194.000 millones para este año, la verticalización de Asunción, el auge de Gran Asunción y la sofisticación de la demanda marcan la pauta para propietarios y desarrolladores.
ASUNCIÓN — El 2025 no es un año más para el sector inmobiliario nacional; es el año del despegue definitivo. Impulsado por la reciente obtención del Grado de Inversión, Paraguay ha dejado de ser una promesa regional para convertirse en un destino consolidado de capitales. Esta nueva calificación crediticia no es solo un sello técnico; se traduce en una mayor seguridad jurídica y una rentabilidad estable que pocos vecinos pueden igualar, atrayendo a inversores institucionales que antes miraban al país con cautela.
Según los últimos reportes del sector, el segmento residencial es el motor indiscutible de este auge, con una proyección de movimiento de USD 155.800 millones para el cierre del año. Sin embargo, la dinámica ha cambiado: ya no se trata solo de construir, sino de entender qué buscan los paraguayos y los inversores extranjeros en esta nueva era económica.
El auge del alquiler y la redefinición del "Hogar"
El sueño tradicional de la casa propia convive ahora con una nueva realidad marcada por la flexibilidad y el estilo de vida. Las proyecciones para 2025 indican que cerca del 36,8% de los hogares paraguayos optarán por el alquiler. Este cambio cultural, impulsado por una población joven y dinámica, ha disparado la rentabilidad para los propietarios, convirtiendo al modelo "Buy-to-Rent" (comprar para alquilar) en una de las inversiones más seguras.
Pero esta demanda de alquileres viene con nuevas exigencias. La verticalización de Asunción, con más de 60 torres en construcción simultánea en ejes como Villa Morra, Santa Teresa y Trinidad, no ofrece solo departamentos; ofrece un estilo de vida. Los inquilinos y compradores de 2025 priorizan complejos con amenities premium: espacios de coworking, gimnasios equipados, áreas sociales en terrazas y seguridad 24 horas. Las propiedades que ofrecen este "todo incluido" registran tasas de absorción mucho más rápidas y defienden mejores precios.
El nicho dorado: Alquileres temporales y corporativos
Paralelamente al alquiler tradicional, el mercado de corta estancia ha explotado. La consolidación de Asunción como un hub corporativo regional ha generado una demanda insatisfecha de unidades bien ubicadas, amobladas y listas para ejecutivos, nómadas digitales o turistas de negocios. Este segmento ofrece a los propietarios rendimientos significativamente superiores a la renta tradicional, transformando departamentos bien situados en activos financieros de alto desempeño.
Gran Asunción: Infraestructura que genera valor
Mientras la capital crece hacia arriba, el área metropolitana se expande horizontalmente. Se estima que ciudades como Luque y San Lorenzo verán un crecimiento del 30% en construcción durante el periodo 2025-2026. Este fenómeno no es casual; sigue a las grandes inversiones en infraestructura vial que han mejorado la conectividad. Familias jóvenes buscan en estas zonas la posibilidad de acceder a casas con patio o barrios cerrados a precios competitivos, una opción que se vuelve viable gracias a la reducción de los tiempos de traslado.
Precios competitivos, sostenibilidad y el factor digital
A pesar del boom, Paraguay sigue siendo extremadamente atractivo en costos. Con un valor promedio por metro cuadrado que oscila entre los USD 800 y USD 1.000, el país ofrece una ventaja innegable frente a mercados saturados de la región. Además, la tendencia es verde: el 72% de los desarrolladores ya planea inversiones en proyectos sostenibles, respondiendo a un comprador cada vez más consciente de la eficiencia energética.
En este entorno vertiginoso, la forma de transaccionar ha cambiado fundamentalmente. La búsqueda de inmuebles en 2025 es casi exclusivamente digital en su primera etapa. La calidad de la presentación online, la inmediatez en la información y la visibilidad en plataformas especializadas ya no son opcionales, sino requisitos indispensables para captar la atención de una demanda cada vez más sofisticada y conectada.
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El escenario es claro: hay liquidez, hay demanda y hay un contexto económico favorable único en la historia del país. Ya sea una unidad ideal para renta temporal en el nuevo eje corporativo, o una casa familiar en las zonas de expansión de Gran Asunción, tu propiedad tiene un comprador esperando.
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