Créditos Inmobiliarios y Che Róga Porã 2.0: Guía práctica para financiar tu casa en Paraguay

Para la gran mayoría de los paraguayos, el camino a la casa propia no se hace con efectivo, se hace con crédito. Y la buena noticia es que en este 2026, el escenario de financiación es más favorable que nunca. La estabilidad macroeconómica y el Grado de Inversión han permitido que las tasas de interés se mantengan competitivas, y programas como Che Róga Porã 2.0 han ampliado el acceso a la clase media trabajadora.

Sin embargo, solicitar un crédito hipotecario puede sentirte como un examen final para el que no estudiaste. ¿Qué es el análisis de riesgo? ¿Cuánto necesito ganar? ¿Qué pasa si estoy en Informconf?

En Casa y Campo, queremos que tu carpeta sea aprobada a la primera. Aquí te contamos todo lo que tenés que tener en cuenta.

1. La Joya de la Corona: Entendiendo "Che Róga Porã 2.0"

Tras el éxito de su primera versión, el programa Che Róga Porã 2.0 ha llegado corregido y aumentado para 2025-2026. Su premisa es simple pero poderosa: que lo que pagues de cuota sea igual o menor a lo que pagarías de alquiler.

¿Qué lo hace diferente?

1. Tasa de Interés Histórica: Ofrece una tasa fija y bajísima (en torno al 6.5% anual) a plazos extendidos de hasta 30 años.
2. Monto Ampliado: La versión 2.0 permite financiar viviendas de mayor valor (hasta Gs. 500 millones aproximadamente), abriendo el abanico a mejores ubicaciones y departamentos más amplios.
3. Sin entrega inicial (en muchos casos): A diferencia de los créditos bancarios tradicionales que piden el 20% de entrega, este programa busca financiar hasta el 100% del valor del proyecto en desarrollo.

¿Para quién es? Está diseñado para familias o solteros con ingresos medios (entre 1 y 5 salarios mínimos) que aún no poseen inmuebles. La gestión es 100% digital a través de la plataforma del MUVH, lo que elimina burocracia.

2. Créditos AFD: La alternativa flexible

Si tu perfil o la casa que querés comprar no encajan en Che Róga Porã (por ejemplo, si querés una casa usada o un terreno para construir a tu gusto), los préstamos con fondos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) siguen ser tu mejor opción a través de bancos, financieras y cooperativas.

1. Producto "Mi Primera Casa": Tasas preferenciales para tu primera vivienda.
2. Producto "Mi Casa": Para viviendas de mayor valor (hasta Gs. 1.500 millones) o segundas propiedades.

3. Los 4 Pilares para que el Banco te diga "SÍ"

Ya sea para Che Róga Porã o un crédito bancario tradicional, las entidades analizan cuatro factores clave. Antes de presentar tu carpeta, asegurate de tener esto en orden:

1. El "Cuco" de Informconf: Es el primer filtro. No podés tener demandas activas ni operaciones morosas. Si tuviste una deuda vieja ya pagada, asegurate de que tu calificación haya sido actualizada. Un historial limpio es innegociable.
2. La relación Cuota-Ingreso: Los bancos calculan que la cuota del préstamo no supere el 30% o 40% de tus ingresos netos.
3. Tip Pro: Si tu salario solo no alcanza, recordá que podés sumar ingresos con tu cónyuge, padres o hijos para aumentar tu capacidad de pago.
4. Antigüedad Laboral: La estabilidad vale oro. Si sos asalariado, te pedirán al menos 6 a 12 meses de antigüedad. Si sos independiente o profesional, necesitarás presentar tus últimas 6 declaraciones de IVA (y pagar IVA es fundamental para demostrar ingresos reales).
5. El Ahorro Previo (La Entrega): Salvo en programas específicos del gobierno, preparate para tener en mano al menos el 10% al 20% del valor de la propiedad para la entrega inicial, más un 3% a 5% extra para los gastos de escrituración y transferencia (que muchos olvidan calcular).

4. Consejos para preparar tu perfil hoy

Si planeás comprar en los próximos 6 meses, empezá a "vestir a la novia" hoy:

1. Formalizate: Si tenés ingresos extra en negro, empezá a facturarlos o depositarlos en el banco para generar historial.
2. Bajá tus tarjetas: Tratá de no tener las tarjetas de crédito al tope. Las líneas de crédito saturadas restan capacidad de endeudamiento.
3. Buscá proyectos habilitados: Para Che Róga Porã, solo podés elegir proyectos catastrados en su web.

Conclusión

El dinero está disponible y las condiciones son las mejores de la década. No dejes que el miedo a los trámites te paralice. Con la información correcta y los papeles en orden, firmar la hipoteca es solo un trámite más hacia la libertad de tener tu techo propio.

¿Querés ver qué propiedades califican para crédito bancario o AFD? En Casa & Campo, etiquetamos claramente las propiedades "Aptas para Crédito" para facilitarte la búsqueda.